○화성공장경매/화성시 장안면 수촌리 공장경매

"토지면적 3128.74평/건물면적 739.21평/제시외면적 25.76평"

 

[사건번호 2016타경683(2) 수원지방법원경매계]

 

 

 

경기도 화성시 장안면 수촌리 1424-17 공장경매

 

감정가 5,491,186,630원

 

최저가 3,843,831,000원

 

공장용지,임야,도로등으로 계획관리지역에 속하며

 

일반철골구조건물로 창고로 이용중에 있습니다

 

 

소재지 경기도 화성시 장안면 수촌리 1424-17 외7필지 법원명/사건번호 수원지방법원 / 2016 타경 683 (임의) 매각기일 2017-03-14 물건종별 공장 매각대상 토지/건물일괄매각 토지면적 10343㎡ (3128.74평) 감정가 5,491,186,630원 건물면적 2443.67㎡ (739.21평) 최저가 (70%) 3,843,831,000원 제시외면적 85.16㎡ (25.76평) 보증금 (10%)384,384,000원

감정평가현황

감정평가 승우감정/2016-01-27 보존등기일 토지 건물 제시외건물(포함) 제시외건물(제외) 기타(기계기구) 합계 4,405,277,500원 1,032,436,850원 23,352,280원 x 30,120,000원 5,491,186,630원 비 고 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 건축물대장상 공장으로 표시변경되었고, 현황 "공장"임. 3. (주)금재(이금순)의 2016.11.17.자 공사대금 38,000,000원의 유치권 신고 있으나 그 성립여부는 불분명하고, 신청채권자의 그 유치권에 대한 배제신청 있음

건물/토지현황

- 건물 : 이용상태(기호1:공장, 기호2.3:공장(사무실, 화장실 등)) / 기호2.3:위생설비 등

- 토지 : "독정입구 삼거리" 남측 및 북동측 인근에 위치 / 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재 / 기호2.4.7-10)현황 본건 및 기호 5.6)본건 인근까지 차량접근 가능, 인근에 버스정류장이 소재, 일반교통사정은 보통 / 기호2)북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함, 지적도상 남동측으로 로폭 약 5~6미터의 도로와 접함, 고저차이로 직접 진.출입이 불가능 / 기호4)지적도상 동측으로 로폭 약 5~6미터의 도로와 접함, 고저차이로 직접 진.출입이 불가능, 현황 기호2)토지를 통해 접근 가능 / 기호5.6)현황 맹지상태 / 기호7)지적도상 북서측으로 로폭 약 5~6미터의 도로와 접함, 현황 북측으로 로폭 약 2.5~3미터 정도의 비포장로를 통해 접근가능 / 기호5-7:농업진흥구역

매각부동산 용도지역/이용현황 면적 감정단가 감정가격 비 고 건물 1 수촌리 1424-17 제가동 단층 일반철골구조 / 창고 2142㎡ (647.95평) ㎡당 432,000원 (평당 1,428,106원) 925,344,000원 2 수촌리 1424-17 제나동 1층 일반철골구조 / 창고 150㎡ (45.37평) ㎡당 355,000원 (평당 1,173,559원) 53,250,000원 3 수촌리 1424-17 제나동 2층 일반철골구조 / 창고 151.67㎡ (45.88평) ㎡당 355,000원 (평당 1,173,559원) 53,842,850원 소계 : 2443.67㎡ (739.21평) 소계 : 1,032,436,850원   토지 1 수촌리 1424-17 공장용지 계획관리지역 9324㎡ (2820.5평) ㎡당 453,000원 (평당 1,497,527원) 4,223,772,000원 2 수촌리 1424-18 공장용지 계획관리지역 298㎡ (90.14평) ㎡당 407,000원 (평당 1,345,461원) 121,286,000원 3 수촌리 400-4 임야 농림지역 269㎡ (81.37평) ㎡당 86,000원 (평당 284,299원) 23,134,000원 4 수촌리 400-5 임야 농림지역 32㎡ (9.68평) ㎡당 78,000원 (평당 257,852원) 2,496,000원 5 수촌리 400-6 임야 농림지역 342㎡ (103.45평) ㎡당 86,000원 (평당 284,299원) 29,412,000원 6 수촌리 400-3 도로 계획관리지역 15.5㎡ (4.69평) ㎡당 149,000원 (평당 492,564원) 2,309,500원 31면적중 하성스틸(주)지분 15.5전부 7 수촌리 413-15 도로 계획관리지역 34.5㎡ (10.44평) ㎡당 32,000원 (평당 105,786원) 1,104,000원 69면적중 하성스틸(주)지분 34.5전부 8 수촌리 1424-9 도로 계획관리지역 28㎡ (8.47평) ㎡당 63,000원 (평당 208,265원) 1,764,000원 56면적중 하성스틸(주)지분 28전부 소계 : 10343㎡ (3128.74평) 소계 : 4,405,277,500원   제시외 1 수촌리 1424-18 (ㄱ) 경량철골조 / 휴게실및화장실등 54㎡ (16.33평) ㎡당 298,000원 (평당 985,128원) 16,092,000원 매각포함 2 수촌리 1424-18 외 1필지 (ㄴ) 경량철골조 / 창고등 14.76㎡ (4.46평) ㎡당 233,000원 (평당 770,251원) 3,439,080원 매각포함 3 수촌리 1424-18 (ㄷ) 경량철골조 / 탈의실등 16.4㎡ (4.96평) ㎡당 233,000원 (평당 770,251원) 3,821,200원 매각포함 소계 : 85.16㎡ (25.75평) 소계 : 23,352,280원   기계외 1 Over Head Crane외1점 반도산업(주)(2007.01) 외 2개 30,120,000원

임차인현황   임차인현황 성립일자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고 000   사업 2005-11-11   확정 2009-04-09    배당 2016-03-24  상가임차인 토지 3451.8㎡ 중 760㎡, 건물 가동 1층 공장 중 610㎡, 나동 2층 사무실 중 150㎡ (000) 【보】20,000,000원 【월】550,000원 ○ 000   사업 2005-11-11   확정 2015-10-22    배당 2016-03-24  상가임차인 토지 3451.8㎡ 중 760㎡, 건물 가동 1층 공장 중 610㎡, 나동 2층 사무실 중 150㎡ (000) 【보】25,000,000원 【월】1,400,000원 ○ 000   사업 2015-12-23   확정 2015-10-22    배당 없음  상가임차인 140.0000㎡ 【보】3,000,000원 【월】300,000원 X 000   사업 없음   확정 없음    배당 2016-03-11  상가임차인 가동(648평) 중 약 350평 (000) 【보】50,000,000원 【월】6,600,000원 ○

 

 

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독정입구삼거리 남측 및 북동측 인근에 위치함

주위는 공장,근린시설,농지,임야등이 소재함

차량의 접근이 가능함

인근에 버스정류장이 소재하며 제반교통이용사정은 보통시됨

 

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